
最近跟几个朋友吃饭,聊到房子的事,发现大家的心态都变了。以前一说买房,闭着眼上车就行,现在个个都跟考研究所似的,查数据、看区位、比开发商,生怕一脚踩空。其实也不怪他们紧张,这楼市真到了一个微妙的关口,说不上崩,也谈不上回暖,像一杯温水,不烫嘴,也不解渴。

我有个表哥,年初还在观望,想着再降点利率就换房,结果拖到年中,看中的那套改善盘已经悄悄涨了五百块一平,倒不是开发商硬拉价格,是看的人多了,房东心态稳了。这种事今年不少见,尤其在北上广深这些地方,哪怕整体成交量没爆,但核心地段的好房子,就是有人抢。相比之下,某些三四线城市的远郊新城,宣传页上画得跟未来城市似的,实际连公交线路都跑不满班次,房价一跌再跌,挂牌一年多,连个看房的都难约。

你说怪政策?也不全是。现在政策确实松了些,首付降了,利率也到了3字头,贷款一百万月供少还一两千,账面上看着轻松。可问题在于,大家更怕“交付”这两个字。前两年多少项目烂尾,业主天天去工地浇水、种菜维权,看得人心寒。所以现在挑新房,不看样板间多漂亮,先看开发商有没有钱、有没有项目能顺利交房。哪家敢拍胸脯说“稳交付”,哪家就能卖得动,其他都是扯淡。

二手房那边呢?挂牌量蹭蹭涨,有个小区光中介门店就挂着三十多套,房东一开始都不急,觉得“横竖会涨回来”。可时间一长,孩子上学要钱、换房计划卡住、每个月还贷压力压着,慢慢就开始松口了。特别是那些楼龄三四十年的老破小,位置一般,又没学区加持,降价两轮都难出手。反倒是带好物业、周边有地铁和学校的次新房,哪怕贵点,也有改善家庭愿意接盘。

说到底,这市场不认虚的了。你想靠地段讲故事?人家要看产业落地没。想靠学区撑溢价?现在教育资源也在往新区铺。未来不是所有房子都能保值,有些可能真的就慢慢“掉队”了。前两天听一个中介说,他们店上个月成交的十二套房里,十套都是五年内的次新盘,剩下的两套还是学区硬通货。这话听着刺耳,但你细品,还真没毛病。

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